五大国有银行调整房贷利率的条件是什么

 五大国有银行调整房贷利率的条件

调整范围上，同时满足以下4条的个人住房贷款，可申请调整利率：

一是该贷款为商业性个人住房贷款，公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房(含商住两用房)贷款均不在此次调整范围之内;

二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款;

三是该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款;

四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。

银行贷款利率

银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

lpr浮动利率是什么意思

LPR指的是贷款基础利率，也是法定的贷款利率。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

LPR每月于20日进行公布，遇节假日顺延。LPR的计算方法由18家银行共同报价产生。

已有房贷要不要转Ipr

1、如果你的贷款剩余年限不足5年，建议不转Ipr因为你的贷款利息基本上都还完了，剩余的都是本金,即使还了，每个月也不可能有太大的变化，还得花时间、花精力来回跑几趟，估计那点车费、油费都超过你省下的利息钱了，而且还有可能吃点小亏。

2、如果你是遇到利率上浮时才办理的房贷，可以考虑转lpr也就是从2017年下半年开始贷款的朋友，由于你们才开始贷款，且贷款时间应该比较长，先諄受几年优惠也未尝不可，后面有能力了，也可以提前还款，或者直接卖掉。

3.如果你是在贷款利率打折的时候力理贷款的，不建议转|pr

本来你们的贷款大多数人已经还了5年以上了，利息实际上已经还了一大半,所剩余的利息并不多;二来你们根据现阶段利奉的波动情况，很难对你们剩余的利想提供实质性的节省，几干或上万的优惠，不会让你穷，也更不会让你富，索性老老实实还贷，不去羡募那些节省了几包烟钱的人。

贷款利率浮动依据

1.有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。

2.有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款，在利率标准上，可以给予适当照顾。

3.有利于信贷资金的成本核算，改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力，低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量，高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。

4.有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率，高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例，或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业，要通过利率手段促进其改善经营管理，提高经济效益。