哪些存量房贷利率能够调整

哪些存量房贷利率能够调整?

对于存量首套住房商业性个人住房贷款的定义，此前央行在《通知》中已明确，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

在此基础上，银行再次进行了补充回答。多家银行表示，本次存量房贷利率调整的对象为存量首套住房商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷款中的商业性个人住房贷款，符合条件的可进行调整。

另外，多家银行指出，本次存量房贷利率调整的对象为存量首套住房商业性个人住房贷款，个人商业用房(含商住两用房)等非住宅型房屋贷款不在调整范围之内。

值得注意的是，工商银行、建设银行、邮储银行、光大银行等均指出，存在拖欠或逾期的个人住房贷款，不在本次利率变更范围之内。对于符合调整范围的首套住房贷款，需在购房者还清逾期本息后进行调整。

存量房贷利率何时开始调整?

对于调整时间，此前《通知》指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

多家银行在近日的公告中再次明确。

中国银行表示，将于9月25日起接受客户调整申请，具体事宜将及时通过该行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。在调整完成后的次日将按照降低后的贷款利率执行。

工商银行表示，正积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道，具体以公告时间为准。

建设银行亦表示，高度重视本次调整工作，正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务。

存量首套住房贷款利率可申请降低

中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。两部门当日宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

存量房贷利率能降到多低?

除了认定范围，存量房贷利率能降到何种水平也成为客户最为关注的话题。

央行此前明确，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，不过调整后的房贷利率水平不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国银行指出，目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。该行举例表示，目前LPR是4.2%，贷款按加80个点执行，则现在实际贷款利率为5%(4.2%+0.8%)，如果贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后贷款利率最低为4.3%(4.2%+0.1%)。

房贷利率再次下降,意味着什么?

房贷利率下调的话，意味着降低买房贷款门槛。

对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。

需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒

房贷的办理流程是什么?

1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。

2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

3、银行根据提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。

4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知。

若审批通过，会核定贷款金额。

5、收到审批通过通知的在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

6、银行放款。