房贷提前还款需要什么手续

房贷提前还款需要什么手续

1、查看贷款合同，了解提前还款的注意事项。客户可以先查看自己的贷款合同，上面会有提前还款的具体介绍，提前做好了解。

2、向贷款银行提出提前还款的申请。在向银行提出申请的时候，客户可以通过电话联系银行的客服来申请，也可以在手机银行上面提出申请，如果客户时间允许也可以去银行网点现场申请。

3、按照银行的要求准备材料。这些材料并不复杂，一般有贷款合同、贷款人的身份证等等，具体客户需要以银行的通知为准。

4、尽快准备好资金用来还上贷款。银行审批客户的资料且客户的申请以后，客户需要尽快将资金准备到位存入还款账户等待银行的划扣，避免错过时间影响自己还款。

5、结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。

6、带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后，才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。

房贷提前还款一般要多久进行预约呢

如果客户想要提前还房贷，一般需要提前一个星期左右打电话给房贷经办银行进行预约。预约成功后再约定还款日期，然后在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等去银行办理提前还款手续，把钱充进还款银行卡里，届时银行系统会从中扣款完成提前还款操作。另外大家需要注意，房贷并不是想提前还款，随时就可以提前还。除了要提前预约意外，一般还需要依照还款计划按月逐期还满规定时间才行(大多数银行规定的是一年)。

房贷提前还款有什么好处和坏处

1、好处：房贷提前还款可以节省利息，因为办理房贷利息是占比非常大的费用，所以提前还款能省下不少;另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。

2、坏处：不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的;另外房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。

如何判断是否应该提前还房贷

1、以自身的经济情况为判断依据

手上有大量的闲置资金，但是又对理财没有兴趣或者没有较好理财方向的人，这样的情况下，与其将钱一直放在手中，还不如直接还贷，闲着反而是浪费。

如果自己有理财经验或者在生活中需要一笔灵活的现金流就可以暂时不考虑提前还房贷。

2、预期未来形势

对自己未来的预期收益不好的人，或者担心未来经济不好，就业形势不好，害怕自己未来可能会失业，随着年龄的增大未来的收入会降低，这类人就可以提前还房贷。

因为随着时间的增加，未来的收入会越来越少，反之如果自己的收入稳定，就职的单位发展良好，就无需提前还贷，不如把钱用于投资理财。

3、根据房贷利率的高低判断

如果房贷利率处于较高的利率范围，每月需要还的月供较高，或者这笔闲置资金的理财收率远低于房贷利息，那用户可以考虑提前还来降低房贷高利率带来的损失。

如果房贷利率较低甚至处于LPR下调趋势，或者使用的是住房公积金等低息贷款，用户有房贷利率相近的理财方式可以选择，那就不如将钱用于理财。

4、还款方式作为判断依据

用户如果在签订房贷合同时选择的是等额本金，在前期还款资金中，每月的月供中本金占比较高，在房贷前期就大量归还本金，可以保证后续的还款利息减少，这样总房贷利息会减少，从而缓解用户的还款压力。

如果用户选择的还款方式是等额本息，那么在前期还款资金中，月供本金占比小，用户即使提前归还大量本金，在后续的还贷中，能节省的利息也有限。

等额本息与等额本金相比，不太适合提前还款。当然，不管是哪种还款方式，只要能提前还款，总归是能节约利息的。

5、通货膨胀作为判断依据

如果考虑未来的通货膨胀率，用户当前手中的钱在未来会贬值，比如用户花30万提前10年还清了房贷，这样就相当于用户在10年后花15万还清了房贷。

当前的钱与未来的钱相比，当前的钱更值钱一些，因此从通货膨胀的角度考虑，提前还款并不划算。

6、提前还款违约金作为判断依据

用户在签订贷款协议时，合同上会标明是否有提前还贷的违约金，因为银行提供贷款的获利方式就是收取利息，用户提前还贷就相当于使银行利息减少。

如果用户在选择提前还贷时，不需要支付提前还款违约金，或者违约金的花费低于后续还款产生的利息，对于用户来说就是划算的。

用户提前还款后，支付违约金反而高于节省的房贷利息，也就是用户提前还款后，反而出现了亏损，这样提前还款就是不划算的。提前还款出现亏损，那么还不如选择按时还款。

需要注意的是，以上的判断方法是从不同的角度来分析，最佳的判决依据是用户只需要根据自己的资金、投资收益率情况来判断是否需要提前还款。要不要提前还款，只有最合适的说法，而没有最划算的说法。

提前还房贷有哪些好处和坏处

一、提前还房贷的好处

1. 可以减少利息支出

房贷的利息是一笔不小的开销。如果能提前还款，就意味着可以减少贷款本金和利息的计算周期，从而减低还款总额。以一笔30年还款的房贷为例，如果按照每月还款计划来还，那么最终还款总额会高出贷款本金的一倍以上。而如果提前还款，每还一笔款项就相当于把之后的利息省下了，这样最终的还款总额便能大大减少。

2. 缩短还款期限

提前还款不仅能够减少还款总额，还能够加快还款进度。缩短还款期限不但能减少债务的时间长短，放下负担，还能提高信用记录。只有免于债务，你才有可能把钱用在更有意义的事情上，比如教育、旅游、投资等方面。

3. 降低压力

房贷对于大多数人而言都是一种巨大的负担，可以说是常年累月的压力源泉。提前还款可以减少还款额，缩短还款期限，让你在还贷的道路上轻松很多。

二、提前还房贷的坏处

1. 可能会产生违约金、提前还款费等额外费用

虽然提前还贷能节省利息和总还款额，但可能会遭受高昂的违约金和提前还款费等额外费用的打击。如果你的房贷合同中涉及了提前还款的相应规定，那么你需要注意相关的违约金和提前还款费用细则。否则，提前还款可能会对你的财务产生严重的影响。

2. 还款后可能导致资金紧张

提前还款虽然降低了你的还贷总额，但也需要一次性付出较大的金额。这将可能导致你的资金变得更加紧张。如果你在提前还贷后生活费用无法保障，可能需要再次借贷，从而进一步降低你的财务稳定性。